臨近年底，相繼“破土而出”的新盤筍盤，打亂了很多人原本的置業計劃。

流量擔當的五象新區，尚有待入市新盤多達14家，根據目前釋放出的信息，其中大部分或將以毛坯產品進入市場。

毛坯，是貫穿2020年南寧樓市的主基調。限價放松之下，毛坯可以讓開發商獲得更多利潤，而多數消費者也更愿意接受“風險”較小的毛坯。

但，在毛坯主流之下，火遍全南寧的新盤威寧青運村，卻能以全精裝房源、超110㎡大戶型C位出道，引爆市場流量。

它究竟什么來頭？

Part1

總部基地新房正缺，大體量新星強勢登場

威寧青運村誕生在總部基地，就像是古代一個大胖小子誕生在了皇室里，毫不夸張。

定位城市未來核心商務區的總部基地板塊，正在逐漸接過東盟商務區“重擔”，成為南寧新一線商務中心。理所當然的，這里是南寧地段價值頭牌。

然而，總部基地也有遺憾——它留給購房者可選擇的新房太少了。

據住朋網統計，當前總部基地板塊新房僅有5盤在售，而填充板塊樓市的，大多數是商業/辦公性質產品。

正因為如此，威寧青運村從提出概念，到拿地，再到籌備入市，每一步都引人關注。

并且，項目已經釋放開盤信息，預計于2020年12月開盤，首開8/9/26#樓，共276套房源。

至于，威寧青運村到底會賣什么價格？這一疑問成為每個人關注的重點。

據了解，總部基地當前板塊均價在17600元/㎡左右，而距離威寧青運村最近的廣源華府，當前單價在15000元/㎡起。

按照一貫的樓盤營銷邏輯，新盤首開機遇難得，是入手的好時機。

作為桿正苗紅的五象總部基地熱盤，威寧青運村的首開價低至14500元/㎡，并且首付款的50%，還可以分期三年。

不得不說青運村此番祭出的首開驚喜，已經擊穿總部基地地板價，令人虎軀一震。

Part2

國企實力背書 自帶學區+600米地鐵口配套

威寧能承接青運村工程，展現了其擁有國企背景的雄厚實力。但嚴格來講，威寧并不是一家專注于住宅市場的開發商。

威寧在南寧開發的住宅項目目前僅有威寧首府一盤，主要在商業地產上深耕。而在青運村之前，南寧人知道威寧的途徑更多是來自于隨處可見的寧家便利店，及下一步將填補五象新區商業空白的威寧鄰家廣場商業矩陣。

據了解，威寧計劃將在南寧建50座鄰家廣場項目，而從2015年至今，威寧已在龍崗、蟠龍、五象湖、鳳嶺北、綜保區等板塊拿下12幅地塊，用于建設鄰家廣場，12座鄰家廣場項目均已開工。如此龐大的商業矩陣，對南寧最直接的影響，莫過于一旦落成將成為五象新區主要的商業力量。

不僅如此，鮮為人知的是，南寧人熟知的五象山莊、三街兩巷等標志性建筑同樣出自于威寧手筆。

實力如此雄厚的威寧，其打造的青運村項目卻并不非憑借自身名氣出圈。更不如說，威寧青運村憑借以下優勢，早已注定綻放異彩。

優勢一，2023年第三屆全國青年運動會主賽區設在南寧，威寧青運村作為直接服務青運會運動員的項目，將成為這座城市的人居名片，因此其精裝品質足以放心。

優勢二，根據土地規劃，項目配套一所小學，占地42.1 畝；規劃一所中學，占地64.3畝，共計容納60個班。南寧市側重在五象新區投入優質師資力量，在五象重點地段規劃的每一塊學區用地都令人矚目?？偛炕貧v來缺少優質學區，威寧青運村規劃的中小學地塊引進名校不無可能。

優勢三，項目地處總部基地CBD輻射圈，一線商務圈層毗鄰在旁，距離地鐵3號線慶歌路站僅600米，享受地鐵利好。

優勢四，威寧青運村與廣西體育中心僅一墻之隔，感受廣西一線體育、藝術活動氛圍，地址辨識度高。

優勢五，廣西壯醫院距離項目500米處，為業主健康提供有力保障。

國企實力背書，加之總部基地地段優越，威寧青運村坐擁地鐵、商業、學區、醫療、市政等多項配套，堪稱“含著金鑰匙出生”。

Part3

110㎡戶型起步，居住氛圍較純粹

很多人會以為，威寧青運村在這個地段應該會有小戶型產品，畢竟小戶型投資屬性強，往往能“引爆”市場。

但以提供運動員休息為起點的威寧青運村，一開始就在宜居性的路上走遠了。

威寧青運村首期推出的3個主力戶型是118㎡的三房、126㎡的四房和144㎡的五房。

毫無疑問，超110㎡ 的戶型面積段，搭配總部基地的地段，將直接篩掉不少投資客。

對于面粉價、面包價高的地段而言，住宅面積段的純粹往往是住戶圈層的純粹。威寧青運村首推戶型一出來，準業主們一眼就能看出來幾年后自己的鄰居都是什么階層。

項目目前在售8/9/26#樓房源，都是兩梯四戶獨棟獨單元。

3款戶型都比較方正，過道沒有太多，實際能用到的空間很大。且其中的126㎡和144㎡戶型做到了南北通透。

△118㎡3房2廳2衛戶型

118㎡戶型達到3開間朝南，客廳開間達4米，主臥開間達3.5米，采光透徹。搭載近7米開間大陽臺，瞰景絕佳，北側生活陽臺方便放置洗衣機及日常晾曬衣物。主臥附帶獨立衣帽間，帶給業主尊貴體驗。

△126㎡4房2廳2衛戶型

126㎡戶型實現南北雙陽臺空氣對流，同時四開間朝南，廚房明亮，總體采光良好。臥室附帶飄窗和陽臺，視覺上延伸

△144㎡5房2廳2衛戶型

144㎡戶型實現南北雙陽臺空氣對流，大陽臺開間達7.4米，南向陽臺開間達3.1米，雙寬陽臺帶給業主舒適體驗。戶型本身的5房戶型輕松容納三代同堂或二胎之家，每個臥室都帶飄窗/陽臺，空間視覺體驗絕佳，更給每一個家人以自在瞰景享受。

Part4

從威寧青運村流量看南寧買房邏輯

每隔一段時間，樓市的熱點都會變動。

在青運村沒出世之前，更多的購房者都在看五象湖；而隨著青運村的信息逐漸“解鎖”，常在網絡上交流房事的人都能察覺到，流量已經被青運村分過去了。

難道五象湖或者其他版塊就找不出流量上能與青運村抗衡的樓盤？

當然不是。

版塊的定位不同，購房者多不勝數，適合自己的樓盤才是完美的。

人們關注青運村，這與總部基地、稀缺新房、威寧這些關鍵詞脫不開關系，從這里也能看出來，南寧樓市的買房邏輯，是地段＞稀缺性其次＞品質預期的。而威寧青運村，三者齊備，流量自然跑不了。

對于投資而言，總部基地早已過了“筍期”，但仍有機會，南寧房價整體穩中有漲，相信未來仍有驚喜。