總評定位
龍湖盛天·雙瓏原著是龍湖的第48個原著系產品，也是首 個進入南寧的品牌頭部作品。項目位于目前大熱的鳳嶺南濱江板塊，距濱江公園和秀美邕江僅一路之隔，社區容積率低至1.8，是名副其實的低密一線江景豪宅。
受城市整體向東發展利好，鳳嶺南板塊內的基建正如火如荼進行著。而項目背靠東盟商圈，南望五象新區，周邊“學商景”各項配套一應俱全，牢牢占據板塊中心位置，且項目所處的鳳嶺南濱江已經是濱江最后一塊留白地了，無論從地段價值還是稀缺程度來看，都無可復制。
去年，龍湖以11250元/㎡的最高地價一舉拿下鳳嶺南濱江一線江景地塊。一年后，首推別墅地塊，均價4萬/㎡，最高價高達7萬/㎡，首開便遭到市場哄搶，目前別墅剩余存量已經不多?，F在主推的是二期大平層房源，最小戶型163㎡，陽臺最寬可達12米。
社區的整體居住氛圍非常純粹，產品定位十分明確，面向為高凈值人群。
龍湖盛天·雙瓏原著效果圖
項目信息
樓盤名稱：龍湖盛天·雙瓏原著
物業類別：洋房/別墅/商鋪
裝修情況：毛坯
占地面積：40.53畝
建筑面積：70011.00㎡
產權年限：住宅:70年 商業:40年
價格：住宅約23000元/㎡；別墅約40000元/㎡。
總戶數：207戶
容積率：1.8
綠化率：35.00%
交付時間：預計2022年6月交付
物業公司：廣西龍湖物業服務有限公司
物 業 費：別墅：5.5元/平米/月
開發商：南寧龍湖置業有限公司
項目位置：南寧市青秀區鳳嶺濱江靈龜路1號
項目動態：項目主推別墅和大平層。別墅面積190-217㎡，均價40000元/㎡；大平層面積163-190㎡，參考價18000-35000元/㎡。
龍湖盛天·雙瓏原著區位圖
地段交通
龍湖盛天·雙瓏原著所在的鳳嶺南濱江板塊，是濱江最后一塊留白地。并且同時，項目還占據著南向一線江景位置，地段更顯稀缺珍貴。
從區位上看，項目西側是東盟商圈，一江之隔是五象新區。通過門前的鳳嶺南路、那安快速路和三岸大橋可快速抵達青秀五象等主城中心。
目前，板塊內尚未通地鐵，出行可搭乘門前的公交車：42路：鳳嶺南開泰路口站；105、W11:鳳嶺南開泰路口；89、90、97、209：蓉茉長福路口。
此外，從項目處駕車，往北行駛，20分鐘內還可直達南寧東站、鳳嶺客運站等交通樞紐站。
龍湖盛天·雙瓏原著區位圖
項目看點
1、項目由龍湖和盛天共同打造，是開發商在南寧打造的首 個TOP級“原著”作品。
2、項目與濱江僅隔一條靈龜路，前排無遮擋，步行3分鐘內可直達濱江公園和邕江；西面還有規劃中的生態公園。
3、項目一旁規劃有小學和中學用地，東面是已開工建設的開泰路小學和開泰路中學。
4、板塊內有同一開發商所打造的龍湖天街，距項目約2公里左右，涵蓋吃喝玩樂購等一站式服務。
5、廣西中醫藥大學第一附屬醫院仙葫分院距項目約3公里，板塊內還將建設一所大型三甲醫院。
6、項目門前就是那安快速路，半小時內可快速通達青秀等各大主城區。
項目潛力
1、鳳嶺南濱江板塊恰好處在南寧“整體向東、重點向南”的發展十字軸心上，依托鳳嶺發展紅利，目前板塊內各項配套設施已逐步完善，未來再有龍湖天街的加持，商業價值勢必會得到顯著性提升。
2、一線江景向來是城市稀缺資源，僅少數人能擁有。作為鳳嶺南濱江可南向瞰江的項目，同時還是板塊內容積率最低的樓盤，龍湖盛天·雙瓏原著的地段價值無可復制。
項目配套
學校配套：目前，項目東側的開泰路小學和開泰路中學已經開工建設。所在板塊內未來還將新增5所學校，包含三所小學、兩所中學以及幼兒園，均分布在項目四周。
商業配套：項目自身規劃有底商，毗鄰體量約10萬㎡的龍湖天街，預計2022年可開業；在鳳嶺南的規劃中，未來板塊內還將迎來航洋·都市里、沃爾瑪山姆會員店等大型商業項目的落戶；此外，從項目處駕車，15分鐘可暢游盛天地、萬象城、萬達茂、航洋城等商圈。
醫療配套：板塊內將建設廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院，和廣西中醫藥大學附屬醫院仙葫分院。其中，瑞康醫院鳳嶺南醫院為大型三甲醫院。
景觀配套：項目門前30米處有江濱公園和規劃中的生態公園，對面就是一線邕江，自然景觀絕佳。駕車往西行駛就是方特東盟神話和青秀山風景區。
戶型鑒賞
項目為全板式樓棟，樓棟分布呈梯狀排列，均為朝南向，這種設計能最 大程度增加戶型的看江比例，將江景資源發揮到極致。目前，項目所推最小戶型為163㎡，尺度闊綽，完全能滿足圈層人士對于“大室”的追求。
那么，項目在戶型的設計中究竟有哪些亮眼的地方？我們一起來看看：
163㎡四房兩廳兩衛，經典大平層設計。南面設置約10米寬的瞰景大陽臺，可同時作為晾曬區和休閑區；整體格局為全明戶型，采光通風極 佳；主臥為套間設計，進深約10米，配置有獨立私人衛浴和衣帽間，南面還有一個觀景飄窗；其余臥室開間均達到3米以上，舒適度極高。
177㎡四房兩廳兩衛，為東南向雙陽臺設計，寬度均達到8米以上；客廳為4.8米開間，聯動7米寬的客廳，空間開闊，視野明亮；臥室均為全明采光，南面主臥配置有獨立衛浴和超大衣帽間，兼具舒適與私密性。
188㎡四房兩廳三衛，入戶為獨立豪華玄關設計，南面約12米寬的瞰景陽臺銜接客廳與主次臥；廚房為開放式設計，與5.5米大橫廳形成近70㎡的休閑空間，中間休閑區為多功能空間，主人可根據需求任意進行改造。
188㎡四房兩廳三衛，經典動靜分區設計，主臥自帶超大衣帽間和獨立衛浴，以及一個觀景飄窗，北向兩個次臥也均附帶飄窗；客廳為7.4米超大橫廳設計，中建可隔出一間茶室；戶型為南北雙陽臺空氣對流型，采光通風極 優。
社區規劃
龍湖盛天·雙瓏原著占地40.53畝，總建筑面積為70011㎡，小區內僅規劃有4棟聯排別墅和5棟大平層，分為兩期開發，一期是別墅，二期是大平層。其中別墅僅46戶，目前剩余房源已經不多；大平層僅161戶，為板式小高層，梯戶比兩梯兩戶。項目均為正南北朝向，可南向無遮擋瞰江的比例極高。
除別墅和住宅外，小區園林也是一大亮點。采用的是經典皇制園林禮制。從園門、坊門、巷門到院門，四進制的皇家禮制，運用中國傳統園林造景手法“疊山置石”，融入鳳嶺濱江山水格局，營造出江岸人文墅居臻境的氣息。
龍湖盛天·雙瓏原著園林實景圖
此外，項目還規劃有社區商業街鋪。是兼具濱水居住、商業、景觀、文化功能為一體的綜合型高端低密社區。
營銷中心
